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方正东亚-鹏鑫2号私募基金

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起投金额
100
投资期限
24
业绩比较基准
10.3%

方正东亚-鹏鑫2号私募基金

发行机构(挂牌机构) 方正东亚 产品状态 售罄
投资门槛 100 万 产品类型 债权基金
业绩比较基准 9.7 - 10.3% 期限类型 单一期限
收益分配方式 半年付息 资金投向地 云贵川
发行规模 4.9 亿 发行日期 2019-06-18
产品期限 24 个月 成立规模
收益类型 固定收益 投资方向 房地产
投资方式 权益投资 产品编码 AA+

募集账户

资金用途

    用于并购重组(秀图)上海项目100%股权。

融资主体

增信措施

    1.土地抵押 “南翔镇武威路、金昌路之间东地块”新建商业办公项目土地及在建工程抵押(抵押价值11.17亿,抵押率43.9%); 2.连带担保 睿古控股集团有限公司、上海睿古房地产开发有限公司提供无限连带责任担保; 睿古控股实际控制人个人担保; 3.项目资金监管

还款来源

    第一还款来源:睿古集团并购重组秀图艺区项目销售收入; 第二还款来源:处置抵押物,通过抵押物变现偿还债权; 第三还款来源:对外转让项目公司股权; 第四还款来源:睿古控股集团有限公司经营收入。

项目亮点

    交易结构

    融资方-国厚金融资产管理股份有限公司
    1.基本情况
         
    国厚金融资产管理股份有限公司(“简称“国厚资产”)成立于2014年4月,注册资本为人民币25 亿元,经营范围包括资产收购、管理、处置,资产重组,接受委托或委托对资产进行管理、处置,资产管理咨询。
         国厚资产由中国东方资产全资子公司上海东兴投资控股发展有限公司牵头发起,联合安徽博雅、深圳朗润等省内外优势资源企业共同设立。北京文投、中国保利和昊翔资本作为战略投资者以旗下平台公司入股。
         根据大公国际资信发布的评级报告及跟踪评级报告,国厚资产主体评级为AA+,展望为稳定。
    2.财务数据
         截至2017年9月末,公司实现总收入135.07亿元,公司总负债94.98亿元,截至2016年末,实现净利润2.04亿元,净资产22.40亿元。
     
    担保方A-睿古控股集团有限公司 
    1.基本情况
         睿古控股集团有限公司成立于2015年10月,注册资本为2亿元,经营范围包括对金融业、房地产业、建筑业、商业、农业、教育业、医疗业、养老产业的投资及企业资产管理;企业投资咨询服务;房地产开发;工程机械设备、建筑材料、水泥的销售。
         上海睿古房地产开发有限公司为睿古控股集团有限公司旗下子公司。
    2.财务数据
         截至2018年3月末,公司实现总资产205.37亿元,总负债119.47亿元,净资产8.59亿元,总利润为3.80亿元。
     
    担保方B-实际控制人赵伯燊、林长征
    1.赵伯燊
         睿古控股第一大股东(持股75%),法定代表人,福建省永泰县人,1993年9月生,毕业于福建工程学院土木工程专业。经查询个人征信记录,无不良信用记录。
    2.林长征
         睿古控股创始人,持有睿古控股股份20%,现任睿古控股集团CEO。1981 年12 月生人,已婚,籍贯福建连江,毕业于福建工程学院土木工程专业,高级工程师,国家注册一级建造师,兼任国内多个知名房企董事,黑龙江省福建商会常务副会长。曾获“中国体验式商业创新人物”、“龙江地产十大贡献企业家”、“外出闽商创业十大影响力人物”等多项个人荣誉。

    项目介绍
    1.标的项目基本情况
         项目公司(债务人)全称为秀图(上海)投资有限公司,唯一运营秀图社区项目,项目位于上海市嘉定区南翔镇武威路、金昌路之间,宗地号嘉定区南翔镇7 街坊126/4 丘。项目位于嘉定区南翔镇,银翔湖南侧,项目地块规整。距离上海地铁11 号线南翔站直线距离2km,实际路线2.7km;紧邻上海外环高速,直线距离约2km,项目距离嘉闵高架、沪嘉高速均在3 公里范围内,交通情况较为理想。
         项目目前形象进度完成95%,主体工程基本完工。
    2.项目公司介绍
         秀图(上海)投资有限公司成立于2012年3月,注册资本9000万元,经营范围为文化行业投资,房地产开发经营,物业管理,文化艺术交流策划,投资管理,投资咨询(除金融、证券),企业管理咨询,资产管理,企业形象策划等。秀图公司股权由鲍文雄(法定代表人)100%持有。
     
    区域介绍—上海市嘉定区
    1.基本情况
        嘉定区位于上海西北部,是建设中的上海国际汽车城所在地。东与宝山、普陀两区接壤;西与江苏省昆山市毗连;南襟吴淞江,与闵行、长宁、青浦三区相望;北依浏河,与江苏省太仓市为邻。总面积463.55 平方公里。
    2.经济状况
        2017年以来,嘉定区聚焦产业转型升级,努力激发经济增长内生动力,不断提升发展质量效益。2017年,全区实现增加值2151.7 亿元,可比增长8.6%,全区实现财政总收入927.8亿元,同比增长9.5%,全区居民人均可支配收入48944 元,同比增长9.1%。
     

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